商业物业投资折旧



物业投资,尤其是高净值商业物业者需要注意,财政部和税务局正在检讨目前普遍使用的物业采购价格分配方法,旨在围堵税务漏洞。如果不采取措施,从2021年至2024年,税务局预计这方面的税务损失将高达$1.54亿元。


物业出售时,买卖双方各取所需,按照自己的利益分配价值,皆大欢喜。具体地说,卖家出售物业时,室内装修或内置设施的计价以经过折旧后的账面价格为准。由于没有资本增值税,增值部分,尤其是土地增值收益无需纳税。买家购入物业后,可以重新评估价值,重新计算折旧,使得同一物业的同样设施有可能被反复折旧,打入成本。


税务局的方案是,物业出售买卖双方需要就内部装修和设施达成协议,一旦交易发生,可折旧的(剩余)价值分配不允许随意更改。如果双方在两个月内无法达成协议,以买方意见为准。当买方重新评估的价格高于卖方的账面值时,卖方需要返还折旧回收部分的税务抵扣。


此草案需要议会批准后方能实施。

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